Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement à Paris ?

Avant de signer une promesse de vente, le vendeur doit remettre un dossier de diagnostic technique. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et à la charge du vendeur.

Les principaux diagnostics

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE), valable 10 ans.
• L’amiante, pour les logements dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
• Le plomb (constat de risque d’exposition), pour les immeubles construits avant 1949.
• L’électricité et le gaz, lorsque l’installation a plus de 15 ans.
• Les termites, selon l’arrêté préfectoral de la zone.
• L’état des risques, à jour au moment de la vente.
• La surface « loi Carrez », obligatoire pour un lot de copropriété.

Durée de validité

Elle varie de quelques mois à 10 ans, voire sans limite si aucun défaut n’est constaté, selon le diagnostic. Un diagnostiqueur certifié vous indiquera précisément ce qui s’applique à votre logement.

Un conseil

Faites réaliser les diagnostics avant la mise en vente. Vous gagnez du temps au moment de l’offre, et vous connaissez à l’avance les points qui peuvent peser sur le prix.